Il tuo immobile,
venduto al suo valore
Vendita di appartamenti, case e ville in Ticino, per proprietari privati. Si parte da una valutazione RICS e da una strategia di prezzo; il resto è esecuzione: dossier, acquirenti qualificati, trattativa e rogito.
Il prezzo di partenza
decide il risultato
Un immobile pubblicato sopra il proprio valore raccoglie poche visite, resta a lungo sul mercato e finisce quasi sempre per essere trattato al ribasso: gli acquirenti guardano la data dell'annuncio e ne traggono le loro conclusioni. Un prezzo troppo prudente chiude in fretta e lascia sul tavolo una parte del valore. La differenza fra i due esiti si costruisce prima della pubblicazione.
- Valore stabilito con i criteri RICS, non con la media dei portali.
- Dossier completo prima del lancio: planimetrie, documenti, spese, situazione ipotecaria.
- Acquirenti verificati sulla capacità di finanziamento, prima delle visite.
Dalla valutazione al rogito
Valutazione
Sopralluogo, analisi dei comparabili e valutazione secondo gli standard RICS. Ne escono un valore difendibile e una forbice di prezzo realistica.
Preparazione
Documentazione completa, planimetrie, fotografie professionali e dossier di vendita. Le domande dell'acquirente hanno già una risposta.
Commercializzazione
Portali, rete di contatti e clienti già in ricerca. Su richiesta in forma riservata, senza pubblicazione online.
Trattativa & rogito
Selezione delle offerte, negoziazione delle condizioni, pratiche LAFE per acquirenti esteri e accompagnamento fino al rogito notarile.
Non tutte le vendite
passano dai portali
Per una residenza di pregio, per una separazione o per una successione, la discrezione vale più della visibilità. In questi casi proponiamo l'immobile a una selezione di acquirenti già noti e già verificati, senza annuncio pubblico.
- Nessuna pubblicazione: l'immobile circola solo fra controparti selezionate.
- Visite su appuntamento, documentazione accessibile previo accordo di riservatezza.
- Una rete costruita in vent'anni di amministrazione e commercializzazione in Ticino.
Se invece stai comprando. Gli immobili che seguiamo sono raccolti nella pagina Immobili. Una parte delle occasioni non viene mai pubblicata: lasciaci i tuoi criteri e ti avvisiamo quando arriva qualcosa che corrisponde.
Parliamo del tuo immobile
Il primo passo è una valutazione, senza impegno: ne discutiamo insieme e decidi con un numero in mano.