Reddito, valore e debito
in un unico quadro
Gestione di portafogli immobiliari per famiglie, società immobiliari e proprietari con più oggetti, in Ticino e in Svizzera.
Amministrare un immobile
e governare un patrimonio
L'amministrazione immobiliare tiene in ordine il singolo stabile: incassi, spese, manutenzione, contratti. Un patrimonio di più immobili pone invece domande da investitore, e per rispondere servono numeri comparabili fra un oggetto e l'altro: quale immobile rende davvero al netto e sul valore di mercato di oggi, dove il capex crea valore e dove si limita a mantenerlo, se il debito è coerente con i flussi e con le scadenze.
- Rendimenti calcolati sul valore attuale, non sul prezzo pagato anni fa.
- Priorità di intervento decise sui numeri, non sull'urgenza del momento.
- Rinegoziazioni ipotecarie preparate prima della scadenza, non alla scadenza.
Che cosa comprende il portfolio management immobiliare
Vista consolidata
Tutti gli immobili in un unico quadro: reddito, costi, sfitto, valore e debito, con numeri comparabili fra oggetti diversi e ogni dato con la propria fonte.
Strategia per immobile
Per ciascun oggetto una scelta motivata — mantenere, valorizzare o cedere — con l'impatto atteso su rendimento e valore.
Leva e debito
Struttura dei finanziamenti, scadenze, costo medio e sensitività ai tassi, così le rinegoziazioni si preparano con mesi di anticipo.
Rendicontazione
Rapporto semestrale e annuale: performance, scostamenti rispetto al piano e azioni proposte, negli stessi formati che usiamo per i mandati istituzionali.
Numeri prima
delle opinioni
Ogni raccomandazione poggia su una base verificabile: contabilità per stabile, scenari e analisi di sensitività sui parametri che contano. Ogni dato riporta fonte e data di riferimento, così a distanza di mesi ogni cifra resta ricostruibile.
- Contabilità per stabile, non solo consolidata: si vede dove nasce il risultato.
- Rendimento lordo, netto e netto sul valore di mercato attuale.
- Scenari e sensitività su pigioni, sfitto, tassi e capex.
La piattaforma di portfolio
management, sempre a portata
Il cockpit di portafoglio raccoglie in un unico ambiente i dati di tutti gli immobili: performance, scadenze contrattuali, stato degli interventi e documenti. È lo stesso strumento su cui lavoriamo noi, quindi quello che vedi è quello che vediamo.
- Un quadro aggiornato, senza attendere il rendiconto di fine anno.
- Documenti e contratti in un unico archivio, ricercabile.
- Rapporti generati dagli stessi dati, non ricostruiti a mano.
Una fotografia del portafoglio
Partiamo da un quadro del patrimonio così com'è oggi: rendimento per immobile, stato del debito, scadenze e interventi previsti. Un documento che resta utile comunque, anche se poi decidessi di non affidarci il mandato.